Seguro decenal para finalización de viviendas unifamiliares en bloque parcialmente construidas
Regularización técnica y contratación del seguro decenal en un bloque residencial
Contexto del proyecto
Este caso de éxito corresponde a la finalización de un bloque de viviendas unifamiliares ya existente, que se ejecutó hace 10 años. Promovido por una empresa constructora en Daimiel, se ha decidido terminar su construcción para su venta en el mercado inmobiliario.
La edificación no se encontraba completamente construida. En su ejecución no se había realizado un control de calidad de OCT adecuado desde el inicio de la obra, requisito imprescindible para poder contratar el seguro decenal obligatorio en edificaciones destinadas a vivienda.
Como consecuencia, la promotora se encontró con una situación que impide la comercialización de las viviendas:
- Promoción de finalización de edificio preexistente para su venta.
- Estudio geotécnico de la parcela incompleto.
- Proyecto de terminación visado por el Colegio de Arquitectos.
- Control de calidad insuficiente durante la ejecución.
- Imposibilidad de contratar el seguro decenal sin informes de OCT.
Ante esta situación, la constructora recurrió a Tu Seguro Decenal para conseguir la viabilidad técnica del edificio y obtener la póliza necesaria para su venta.
El problema: un bloque preexistente para su finalización sin control OCT inicial
El seguro decenal garantiza durante diez años la estabilidad, resistencia y seguridad estructural de la edificación y es obligatorio para poder transmitir legalmente viviendas dentro de ese periodo.
En este caso, aunque existía parte de la documentación de obra, no se habían realizado los ensayos necesarios para verificar:
- El estado real de la estructura preexistente.
- La resistencia real del hormigón estructural.
- La adecuación de la cimentación.
- La correcta protección de las armaduras frente a procesos de deterioro.
Por tanto, era necesario llevar a cabo una intervención técnica sobre el estado de la obra preexistente previa a su finalización y una validación técnica completa de la finalización de las viviendas.
Intervención técnica realizada
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Inspección de la obra preexistente y seguimiento de obra hasta su finalización
Nuestro equipo técnico realizó un seguimiento de inspección al bloque de viviendas, evaluando:
- Estado general de la edificación preexistente
- Sistema estructural ejecutado
- Correspondencia entre proyecto y obra construida
- Finalización de la obra conforme al proyecto de finalización.
Esta fase permitió definir el alcance de las actuaciones necesarias para poder asegurar la promoción.
Revisión y gestión documental
La dirección facultativa aportó:
- Proyecto de ejecución
- Planos estructurales
- Actas y certificados de obra
- Documentación técnica disponible
Tras su análisis, se confirmó que la documentación era insuficiente desde el punto de vista del control de calidad estructural, por lo que fue necesario completar la validación mediante ensayos directos sobre la estructura preexistente.
Ensayos estructurales y verificación de materiales
Nuestro laboratorio llevó a cabo una serie de ensayos sobre la edificación, incluyendo:
- Extracción de testigos de hormigón en elementos estructurales y de cimentación.
- Ensayos de rotura a compresión en laboratorio, mediante prensa, para determinar la resistencia real del hormigón.
- Pruebas de carbonatación, verificando que el hormigón protege adecuadamente las armaduras de acero que se encuentran en su interior.
- Adenda al estudio geotécnico, verificando la adecuación del suelo para la estructura ejecutada.
Estos ensayos permitieron comprobar de forma objetiva la calidad de los materiales estructurales y la idoneidad del sistema constructivo ejecutado.
Resultado final
Gracias a la inspección técnica, la revisión documental y la realización de ensayos estructurales especializados, se obtuvo la validación técnica completa del edificio.
Como resultado del proceso:
- Se verificó la adecuación de la cimentación y la estructura preexistente.
- Se emitieron los informes técnicos necesarios de OCT de obra terminada.
- Se formalizó la contratación del seguro decenal del bloque residencial.
- La promotora pudo vender las viviendas con total seguridad jurídica y técnica.
Este caso demuestra que incluso en promociones parcialmente ejecutadas previamente, donde no se ha realizado un control OCT suficiente durante la obra, es posible finalizar la promoción, regularizar técnicamente la situación y obtener el seguro decenal, siempre que se lleve a cabo:
Un informe del estado preexistente de la obra
Una inspección rigurosa de la edificación
Ensayos estructurales sobre materiales reales
Validación técnica completa conforme a la normativa
En Tu Seguro Decenal desarrollamos todas las actuaciones técnicas necesarias para que promociones parcialmente ejecutadas puedan terminarse, asegurarse, regularizarse y comercializarse con plenas garantías.
¿Tienes una promoción parcialmente ejecutada sin seguro decenal y no puedes terminarla para vender las viviendas?
Analizamos tu edificio y realizamos las actuaciones técnicas necesarias para poder conceder la póliza.