Seguro decenal para una vivienda unifamiliar entre medianeras
Regularización y contratación
del seguro decenal en una vivienda
unifamiliar ya terminada
Contexto del proyecto
1. Este caso de éxito corresponde a una vivienda unifamiliar entre medianeras, con piscina, situada en La Solana.
2. El propietario construyó la vivienda como autopromotor, con la intención inicial de destinarla a uso propio. Sin embargo, dos años después de finalizar la obra, por un cambio en su situación personal, decidió vender la vivienda.
3. En ese momento descubrió que no podía formalizar la venta sin disponer de un seguro decenal, requisito obligatorio para transmitir una vivienda dentro de los 10 años posteriores a su finalización.
El problema: una obra terminada
sin seguro decenal
Aunque la vivienda contaba con proyecto, dirección facultativa y documentación básica de obra, no se habían realizado en su momento los ensayos y controles técnicos necesarios para poder emitir el seguro decenal.
Esto generaba una situación habitual en autopromotores:
- Vivienda terminada y habitada
- Intención de venta dentro del periodo decenal
- Ausencia de OCT y de ensayos estructurales y geotécnicos
- Imposibilidad de contratar el seguro sin una validación técnica completa
En este punto, el cliente acudió a Tu Seguro Decenal para analizar la viabilidad del proyecto y regularizar la situación técnica de la vivienda.
Intervención técnica realizada
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Revisión y gestión
documental
La dirección facultativa facilitó:
- Proyecto de ejecución
- Planos
- Certificados de obra
- Actas y documentación técnica disponible
Nuestro equipo realizó una revisión exhaustiva de toda la documentación, detectando las carencias técnicas necesarias para cumplir con los requisitos del seguro decenal.
obra terminada
Se realizó una visita técnica completa a la vivienda, evaluando el estado general de la edificación, la tipología estructural, los sistemas constructivos y la coherencia entre lo ejecutado y el proyecto aportado.
Esta inspección permitió definir el alcance de los trabajos técnicos necesarios para poder asegurar la vivienda.
del terreno
Dado que no existía un estudio geotécnico válido, fue necesario realizar uno nuevo.
Este estudio permitió:
- Caracterizar el terreno sobre el que se apoya la vivienda
- Verificar la adecuación del sistema de cimentación ejecutado
- Confirmar que el suelo cumplía con las condiciones exigidas de estabilidad y resistencia
calidad de la estructura
Nuestro laboratorio llevó a cabo ensayos estructurales directos, fundamentales para validar la calidad de la obra ejecutada.
Los trabajos realizados incluyeron:
- Extracción de testigos de hormigón en cimentación y elementos estructurales
- Ensayos de resistencia a compresión en laboratorio mediante prensa
- Comprobaciones complementarias mediante esclerómetro
Estos ensayos permitieron verificar la resistencia real del hormigón y confirmar la adecuación estructural de la vivienda.
Resultado final: Emisión de informes de OCT de obra terminada, favorables y sin ninguna reserva técnica que permiten contratar una póliza de seguro decenal.
Gracias a la inspección de obra, la gestión documental y la realización de los ensayos técnicos necesarios, se pudo validar técnicamente la estructura y la cimentación de la vivienda.
Con toda la documentación técnica completa y verificada:
- Se emitieron los informes de OCT correspondientes
- Se procedió a la emisión del seguro decenal
El cliente pudo regularizar la situación legal de la vivienda, contratar el seguro decenal y vender la vivienda con total garantía y seguridad jurídica.
Este caso de éxito muestra cómo, incluso en obras terminadas sin seguro decenal previo, es posible analizar, regularizar y asegurar una vivienda, siempre que se realice un trabajo técnico riguroso.
En Tu Seguro Decenal acompañamos al cliente durante todo el proceso:
Análisis técnico
Ensayos y verificaciones
Gestión documental
Emisión directa de la poliza
Todo ello con un único interlocutor, ofreciendo soluciones técnicas y aseguradoras adaptadas a cada caso real.
¿Tu vivienda está terminada y necesitas contratar un seguro decenal para poder venderla?
Analizamos tu caso y te acompañamos en todo el proceso técnico y asegurador.