Seguro decenal para una vivienda unifamiliar aislada
Regularización técnica y contratación del seguro decenal en dos viviendas terminadas
Contexto del proyecto
Este caso corresponde a la construcción de dos viviendas unifamiliares aisladas promovidas por una empresa constructora en Valdepeñas, destinadas desde el inicio a su venta en el mercado inmobiliario.
Aunque las viviendas se ejecutaron correctamente desde el punto de vista técnico, no se realizó la supervisión por el Organismo de Control Técnico (OCT) desde el inicio de la obra, requisito imprescindible para poder contratar el seguro decenal obligatorio en edificaciones destinadas a la venta de viviendas a terceros.
Como consecuencia, la constructora se encontró en una situación irregular que le impedía formalizar la venta de las viviendas:
- Estudio geotécnico de la parcela.
- Proyecto de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos.
- Certificados y ensayos de control de calidad en obra.
- Edificación terminada satisfactoriamente.
- Imposibilidad de contratar el seguro decenal sin informes de OCT.
Para resolver esta situación, la empresa promotora acudió a Tu Seguro Decenal con el objetivo de analizar la viabilidad técnica del expediente y poder obtener la póliza de seguro decenal necesaria para registrar la venta de las viviendas adecuadamente.
El problema: viviendas terminadas sin control OCT inicial
El seguro decenal garantiza la calidad, estabilidad y seguridad estructural de una edificación durante los diez años posteriores a su finalización y es obligatorio para poder vender una vivienda dentro de ese periodo.
En este caso concreto, aunque la obra se había ejecutado correctamente, la ausencia de control OCT desde el inicio impedía:
- La contratación directa del seguro decenal
- La formalización de la venta de las viviendas
- La inscripción registral con todas las garantías
Era necesario, por tanto, realizar una validación técnica completa de las viviendas ya terminadas.
Intervención técnica realizada
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Visita de inspección a la obra terminada
Nuestro equipo técnico realizó una inspección in situ de la obra ejecutada con el objetivo de valorar y confirmar lo siguiente:
- Estado actual de la edificación y ausencia de patologías aparentes.
- Adecuación entre la documentación de proyecto y la ejecución de obra.
- Tipología estructural, sistemas constructivos principales y acabados de obra.
Esta fase permitió confirmar que las viviendas presentaban condiciones apropiadas para continuar con el proceso de control técnico y obtener una póliza de seguro decenal.
Revisión y gestión documental completa
La dirección facultativa aportó toda la documentación técnica necesaria, incluyendo:
- Estudio geotécnico.
- Proyecto de ejecución visado.
- Planos de suministro de los forjados.
- Fichas técnicas de los materiales prescritos.
- Ensayos de control de calidad realizados.
- Actas y certificados de ejecución de obra.
- Libro del edificio y fotografías de obra.
A diferencia de otros casos de obra terminada, se habían realizado todos los ensayos de control de calidad preceptivos y se disponía de todos los documentos necesarios para certificar técnicamente la ejecución de la obra realizada, sin necesidad de realizar pruebas a posteriori.
Nuestro trabajo se centró en una revisión técnica exhaustiva para analizar la coherencia de la documentación aportada y validar la obra ejecutada.
Verificación estructural y
geotécnica mediante cálculos técnicos
Con la documentación disponible, el gabinete técnico llevó a cabo una revisión completa del comportamiento estructural y de las condiciones del terreno, incluyendo:
- Análisis de la cimentación proyectada y su adecuación a las recomendaciones constructivas prescritas en el estudio geotécnico del terreno.
- Revisión de cálculo de la estructura portante y comprobación de la resistencia, estabilidad y seguridad estructural del conjunto edificado.
- Verificación y cotejo de la documentación técnica de la obra, incluyendo los ensayos realizados, fichas técnicas de los materiales puestos en obra y certificados emitidos por la Dirección Facultativa.
Esta auditoría técnica permite confirmar que la promoción ejecutada cumple con las condiciones técnicas exigidas para la emisión de informes de OCT y la consecuente contratación de una póliza de seguro decenal.
Resultado final
Gracias al trabajo realizado por esta Entidad de Control de Calidad se pudo certificar la obra ejecutada y se emitieron los informes necesarios para contratar el seguro decenal.
- Se emitieron los informes de OCT de obra terminada
- Se contrató una póliza de seguro decenal a posteriori
- Se vendieron las viviendas con seguridad técnica y jurídica
La promotora logró así regularizar la situación de la promoción sin necesidad de realizar ensayos adicionales, optimizando tiempos y costes.
Este caso demuestra que incluso cuando no ha existido OCT desde el inicio, es posible asegurar viviendas ya terminadas si:
La obra se ejecutó correctamente
La documentación técnica está disponible
La validación técnica es rigurosamente viable
En Tu Seguro Decenal analizamos cada situación de forma individual para ofrecer la solución técnica y aseguradora más adecuada, permitiendo que promociones terminadas puedan asegurarse y venderse con total garantía.
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